Le Synaphe publie ce Livre blanc pour reconnaître le coworking comme une infrastructure territoriale du travail, au croisement des enjeux économiques, immobiliers et environnementaux.
Dans un contexte de transformation durable des modes de travail, de montée en puissance du modèle hybride et de recomposition du parc tertiaire, le coworking s’impose comme un outil structurant au service des entreprises, des actifs et des collectivités. Il ne constitue ni un effet de mode ni une solution marginale, mais une réponse opérationnelle et immédiatement mobilisable.
Pensé comme une offre de services — une véritable “hôtellerie de bureau” — le coworking permet une implantation rapide des entreprises, favorise la mutualisation des espaces et contribue à la revalorisation d’actifs vacants, sans artificialisation supplémentaire des sols.
Le Livre blanc met en lumière son rôle dans l’attractivité territoriale, la dynamisation des centralités, la réduction des mobilités contraintes et l’amélioration de la qualité de vie au travail. Il démontre également sa cohérence avec les politiques publiques existantes en matière de développement économique, de mobilité et de sobriété foncière.
Enfin, il identifie les conditions nécessaires à un changement d’échelle : clarification des cadres fiscaux et réglementaires, simplification administrative, neutralité concurrentielle et reconnaissance institutionnelle du modèle.
À l’horizon 2030, le développement des formats flexibles pourrait transformer en profondeur l’organisation du parc tertiaire. Anticiper cette évolution, c’est intégrer pleinement le coworking dans les stratégies d’aménagement et de développement des territoires.